3234 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 241 m² · constr. 1983 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 724 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753989367750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00222705
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
66023753989367750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 309 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 892 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 396 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 820 865 $ Poids 91 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 453 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 790 964 $ Poids 87 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 494 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −47 028 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 935 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 217 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 366 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 958 634 $ Poids 73 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 873 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 847 783 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 397 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 901 507 $ Poids 63 % |
| 8 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 635 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 476 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 893 124 $ Poids 63 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 370 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +72 512 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 879 658 $ Poids 62 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 934 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −71 532 $ | 1 007 786 $ Poids 62 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 396 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 865 878 $ Poids 60 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 404 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 865 328 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.