311 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 199,5 m² · constr. 1983 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 684 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753989442820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222675
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66023753989442820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 385 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 799 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 487 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 887 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 559 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 714 428 $ Poids 86 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 562 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 794 446 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 579 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 893 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 249 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 294 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 831 876 $ Poids 72 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 790 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 732 648 $ Poids 69 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 322 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 876 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 348 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 182 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 813 018 $ Poids 65 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 409 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 241 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 722 159 $ Poids 65 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 718 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 852 624 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.