309 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 549 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753989564920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222680
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
66023753989564920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 497 159 $ Poids 88 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 562 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 557 829 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 507 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 509 051 $ Poids 78 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 628 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 554 325 $ Poids 74 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 591 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 530 796 $ Poids 70 % |
| 6 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 226 $ Poids 67 % |
| 7 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 396 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 535 489 $ Poids 67 % |
| 8 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 282 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 698 043 $ Poids 65 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 597 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 529 397 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 513 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 709 161 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 410 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −54 448 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 804 385 $ Poids 61 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 799 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 485 513 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.