307 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 508 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753989795930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222685
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
66023753989795930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 494 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 578 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 554 746 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 522 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 506 292 $ Poids 78 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 646 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 551 276 $ Poids 73 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 610 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 527 809 $ Poids 69 % |
| 6 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 371 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 532 502 $ Poids 67 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 560 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 308 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 694 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 488 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 705 578 $ Poids 63 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 614 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 526 716 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 392 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −54 801 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 799 806 $ Poids 62 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 809 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 482 857 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.