3286 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 253,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 789 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753992644740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222041
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
789 700 $
ID provincial
66023753992644740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 362 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 784 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 712 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 983 870 $ Poids 72 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 835 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 923 497 $ Poids 70 % |
| 4 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 852 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 880 639 $ Poids 65 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 776 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 857 251 $ Poids 62 % |
| 6 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 330 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 886 782 $ Poids 61 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 644 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 040 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 281 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +65 360 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 899 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 526 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 867 664 $ Poids 48 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 715 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 213 583 $ Poids 45 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 885 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 858 482 $ Poids 42 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 851 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 858 936 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.