3268 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 225,5 m² · constr. 1976 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 621 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753993279740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222032
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
66023753993279740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 230 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 738 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 859 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 831 979 $ Poids 71 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 607 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 736 861 $ Poids 70 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 137 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 200 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 818 950 $ Poids 70 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 69 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 403 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 365 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 848 085 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 76 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +72 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 688 $ Poids 67 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 756 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 822 142 $ Poids 65 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 594 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 201 497 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 509 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 820 320 $ Poids 58 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 714 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 810 605 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 272 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 963 950 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.