3270 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 210,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 630 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753993348060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222033
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66023753993348060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 134 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 790 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 85 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 245 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 714 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 67 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 178 $ Poids 84 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 619 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 708 950 $ Poids 81 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 773 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 793 523 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 352 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 820 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 613 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 409 941 $ Poids 63 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 875 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 803 654 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 255 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 933 233 $ Poids 60 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 608 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 195 017 $ Poids 57 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 688 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 870 707 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.