11 Rue POUDRETTE · Montréal
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 191,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 601 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753993898750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223008
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
66023753993898750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
531 195 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 79 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 752 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 124 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 900 $ Poids 98 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 18 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 514 $ Poids 97 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 666 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 672 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 802 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 756 590 $ Poids 69 % |
| 6 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 867 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 661 781 $ Poids 63 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 595 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 390 585 $ Poids 63 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 79 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 799 194 $ Poids 58 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 439 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +84 837 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 869 987 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 232 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 893 591 $ Poids 55 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 716 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 831 615 $ Poids 53 % |
| 12 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 912 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 755 532 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.