17 Rue POUDRETTE · Montréal
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 189,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 599 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753994612290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223006
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023753994612290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 104 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 748 284 $ Poids 99 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 85 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 913 $ Poids 99 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 63 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 617 $ Poids 96 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 628 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 668 593 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 757 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 752 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 910 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 657 998 $ Poids 63 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 566 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 388 254 $ Poids 63 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 788 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 785 286 $ Poids 62 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 409 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +79 047 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 864 197 $ Poids 59 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 104 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +3 513 $ | 794 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 608 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 276 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 888 818 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.