3258 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 151,5 m² · constr. 1975 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 540 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753994928850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222001
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
66023753994928850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 338 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 765 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 425 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 709 787 $ Poids 87 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 205 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 861 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 702 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 647 385 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 525 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 807 259 $ Poids 66 % |
| 6 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 539 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 847 885 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 371 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 815 804 $ Poids 64 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 890 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 562 $ Poids 62 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 132 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 861 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 261 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 840 216 $ Poids 53 % |
| 11 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 009 $ Poids 52 % |
| 12 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 996 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 580 190 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.