324 Rue ISABELLE-MOYEN · Montréal
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 236 m² · constr. 1975 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 754 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753995173760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222806
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
66023753995173760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 176 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 752 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 719 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 847 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 833 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 779 346 $ Poids 73 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 626 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −56 322 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 886 762 $ Poids 64 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 437 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 794 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 948 206 $ Poids 62 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 558 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 062 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 752 862 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 457 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 863 706 $ Poids 61 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 645 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +62 844 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 838 510 $ Poids 60 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 521 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −11 686 $ | 205 121 $ Poids 60 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 190 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 698 $ Poids 56 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 613 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 825 052 $ Poids 56 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 101 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +96 703 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 933 019 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.