3253 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 179,3 m² · constr. 1975 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 692 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753995825860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222013
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
66023753995825860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 153 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 810 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 166 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 186 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 818 251 $ Poids 88 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 272 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 835 047 $ Poids 76 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 654 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 761 375 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 646 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 708 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 617 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 645 934 $ Poids 66 % |
| 8 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 638 648 $ Poids 61 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 677 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −46 795 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 728 871 $ Poids 59 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 429 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 378 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 800 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 166 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 191 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.