345 Rue ISABELLE-MOYEN · Montréal
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 138,3 m² · constr. 1975 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 632 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753996037470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222836
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023753996037470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 32 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 806 $ Poids 100 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 267 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 676 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 204 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 496 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 772 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 696 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 798 764 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 576 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 779 875 $ Poids 71 % |
| 7 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 552 335 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 868 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 651 157 $ Poids 71 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 208 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −49 341 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 731 833 $ Poids 70 % |
| 10 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 748 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 747 423 $ Poids 69 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 386 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 810 763 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 318 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +66 469 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 891 501 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.