317 Rue ISABELLE-MOYEN · Montréal
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 163,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 657 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753996392790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222812
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
66023753996392790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 224 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 794 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 614 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 672 708 $ Poids 83 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 314 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 739 009 $ Poids 76 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 69 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 789 $ Poids 67 % |
| 5 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 899 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 070 $ Poids 63 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 192 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −61 361 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 774 955 $ Poids 60 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 248 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 389 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 262 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −60 252 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 783 761 $ Poids 58 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 433 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 880 508 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 996 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 697 265 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 779 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 582 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 728 653 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.