304 Rue ISABELLE-MOYEN · Montréal
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 165,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 606 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753996890840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222801
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
66023753996890840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 221 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 799 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 600 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 677 292 $ Poids 82 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 367 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 744 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 197 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −56 808 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 779 508 $ Poids 65 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 210 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 488 $ Poids 64 % |
| 6 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 123 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 206 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 236 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −55 781 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 788 232 $ Poids 63 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 935 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 783 $ Poids 61 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 603 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 732 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 615 455 $ Poids 54 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 486 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 886 414 $ Poids 54 % |
| 12 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 701 614 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.