380 Rue ISABELLE-MOYEN · Montréal
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 188,9 m² · constr. 1975 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 644 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753997024160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222821
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66023753997024160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 297 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 830 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 364 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 753 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 380 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 838 690 $ Poids 90 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 544 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 664 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 508 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 747 435 $ Poids 79 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 470 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 780 766 $ Poids 74 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 298 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 848 $ Poids 69 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 941 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 681 814 $ Poids 67 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 165 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +78 040 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 859 215 $ Poids 64 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 626 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 208 $ Poids 61 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 897 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 799 635 $ Poids 60 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 427 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 821 924 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.