489 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 215,8 m² · constr. 1975 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 693 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753997037520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222223
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
66023753997037520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 288 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 718 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 485 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 809 014 $ Poids 84 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 490 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 799 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 550 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 714 768 $ Poids 81 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 596 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 743 796 $ Poids 78 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 330 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 889 221 $ Poids 77 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 395 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 265 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 413 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 895 962 $ Poids 73 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 274 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 415 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 471 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −11 686 $ | 196 276 $ Poids 63 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 993 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 765 201 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 411 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 876 980 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.