493 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 178 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 636 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753997314980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222225
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
66023753997314980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 309 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 807 262 $ Poids 87 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 362 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 384 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 815 483 $ Poids 83 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 138 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 831 775 $ Poids 80 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 460 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 758 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 529 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 705 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 923 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 659 978 $ Poids 67 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 572 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 643 482 $ Poids 65 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 613 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 526 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −49 308 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 726 358 $ Poids 62 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 886 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 776 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 816 500 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.