504 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 214,7 m² · constr. 1981 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 661 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753997925730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00254800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66023753997925730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 336 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 739 760 $ Poids 88 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 495 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 833 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 577 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 820 933 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 354 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 816 618 $ Poids 79 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 634 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 735 493 $ Poids 78 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 334 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 911 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 620 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 766 400 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 387 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 918 070 $ Poids 75 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 236 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 413 995 $ Poids 70 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 961 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 788 898 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 600 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 848 301 $ Poids 62 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 560 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 201 637 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.