318 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 574 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753998089990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222655
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
66023753998089990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 266 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 496 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 538 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 557 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 480 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 508 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 611 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 554 076 $ Poids 74 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 578 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 530 558 $ Poids 70 % |
| 6 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 338 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 535 257 $ Poids 68 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 562 999 $ Poids 68 % |
| 8 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 310 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 697 721 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 456 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 708 853 $ Poids 64 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 575 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 529 178 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 336 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −54 801 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 804 031 $ Poids 63 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 754 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 485 302 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.