306 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 101,1 m² · constr. 1983 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 465 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753999059850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222625
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
66023753999059850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 278 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 490 747 $ Poids 84 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 624 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 550 235 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 568 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 502 309 $ Poids 69 % |
| 4 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 350 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 688 394 $ Poids 66 % |
| 5 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 667 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 522 449 $ Poids 64 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 693 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 546 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 468 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 699 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 657 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 523 661 $ Poids 59 % |
| 9 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 575 057 $ Poids 58 % |
| 10 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 353 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 528 515 $ Poids 57 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 563 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 556 414 $ Poids 57 % |
| 12 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 357 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 807 211 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.