314 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 150,8 m² · constr. 1984 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 540 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753999362380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222645
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023753999362380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 150 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 799 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 353 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 740 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 425 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 676 997 $ Poids 88 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 273 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 776 005 $ Poids 85 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 431 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 838 038 $ Poids 70 % |
| 6 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 441 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 882 592 $ Poids 69 % |
| 7 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 450 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 063 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 874 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 945 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 784 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 832 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 716 336 $ Poids 62 % |
| 10 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 498 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 814 106 $ Poids 62 % |
| 11 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 526 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 686 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 371 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 688 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 768 793 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.