245 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 639 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753999509080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222106
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
66023753999509080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 518 218 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 309 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 558 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 579 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 531 426 $ Poids 85 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 636 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 582 980 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 355 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 840 059 $ Poids 82 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 675 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 554 609 $ Poids 80 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 709 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 579 072 $ Poids 78 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 574 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 585 961 $ Poids 78 % |
| 9 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 18 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 468 $ Poids 75 % |
| 10 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 431 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 667 606 $ Poids 74 % |
| 11 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 521 952 $ Poids 71 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 850 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 506 689 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.