239 Rue DESMAREST · Montréal
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 122,3 m² · constr. 1986 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 607 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753999835520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222103
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
66023753999835520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 269 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 586 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 387 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 699 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 547 637 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 306 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 881 407 $ Poids 89 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 404 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 563 $ Poids 87 % |
| 6 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 461 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 742 578 $ Poids 82 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 667 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 582 333 $ Poids 78 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 563 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 557 558 $ Poids 78 % |
| 9 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 67 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 705 794 $ Poids 76 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 559 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 612 429 $ Poids 76 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 622 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 612 389 $ Poids 75 % |
| 12 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 316 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 709 577 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.