34 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 274,4 m² · constr. 1989 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 730 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754000265320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440370
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
66023754000265320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 403 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 981 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 405 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 027 440 $ Poids 91 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 461 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 495 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 062 494 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 142 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +84 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 751 $ Poids 61 % |
| 6 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 648 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 980 710 $ Poids 53 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 833 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 089 926 $ Poids 51 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −76 202 $ | 1 115 461 $ Poids 50 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 917 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 916 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 904 186 $ Poids 47 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 884 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 939 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 869 139 $ Poids 46 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 025 820 $ Poids 45 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −38 518 $ | 1 112 201 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.