25 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 194,9 m² · constr. 1989 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 687 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754000320680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440610
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
66023754000320680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 253 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 821 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 500 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 728 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 432 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 814 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 152 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 780 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 733 076 $ Poids 76 % |
| 6 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 361 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 892 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 628 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 746 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 902 005 $ Poids 62 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 495 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 892 514 $ Poids 61 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 163 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 810 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 736 545 $ Poids 57 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 318 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −46 942 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 852 153 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.