36 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 142 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 331,1 m² · constr. 1989 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 400 $
Rôle antérieur 868 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754000476370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440380
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
868 400 $
ID provincial
66023754000476370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 449 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +84 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 776 $ Poids 62 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 399 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 357 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 082 057 $ Poids 57 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 392 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +120 451 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 132 834 $ Poids 50 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 074 785 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge −140 400 $ | 1 527 811 $ Poids 42 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 549 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 180 749 $ Poids 39 % |
| 7 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 195 128 $ Poids 37 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 328 758 $ Poids 35 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +81 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 125 433 $ Poids 35 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 450 874 $ Poids 34 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 998 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +115 114 $ · Ajust. âge −76 202 $ | 1 228 384 $ Poids 31 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 808 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +118 436 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 196 687 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.