38 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 170 900 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 326,8 m² · constr. 1989 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 100 $
Rôle antérieur 888 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754000685670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440390
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
888 300 $
ID provincial
66023754000685670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 431 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +77 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 475 $ Poids 66 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 386 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 729 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 074 429 $ Poids 61 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 373 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +112 458 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 124 841 $ Poids 54 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 068 264 $ Poids 47 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 986 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 581 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 171 781 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −45 829 $ · Ajust. âge −140 400 $ | 1 518 151 $ Poids 41 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +74 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 117 879 $ Poids 37 % |
| 8 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 621 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 188 828 $ Poids 37 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 320 096 $ Poids 36 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 441 265 $ Poids 34 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 977 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +106 550 $ · Ajust. âge −76 202 $ | 1 219 820 $ Poids 34 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 789 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +110 339 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 188 591 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.