40 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 019 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 245 m² · constr. 1990 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 807 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754000803310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
684 200 $
Rôle antérieur
807 800 $
ID provincial
66023754000803310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 186 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 074 062 $ Poids 84 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 351 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 977 741 $ Poids 83 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 361 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 934 170 $ Poids 76 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 831 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 824 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 873 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 856 535 $ Poids 68 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 917 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 930 900 $ Poids 65 % |
| 7 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 409 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −61 470 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 910 347 $ Poids 64 % |
| 8 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 367 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 900 689 $ Poids 60 % |
| 9 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 371 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 953 585 $ Poids 59 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 375 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 899 912 $ Poids 58 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 386 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +80 247 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 914 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 469 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +2 922 $ | 223 670 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.