117 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 196,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 713 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754000947040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258020
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
66023754000947040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 377 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 849 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 515 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 762 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 342 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 856 875 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 231 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 958 183 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 864 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 425 $ Poids 71 % |
| 6 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 453 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 928 496 $ Poids 66 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 717 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 776 648 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 449 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 929 723 $ Poids 63 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 935 175 $ Poids 63 % |
| 10 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 409 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 889 839 $ Poids 56 % |
| 11 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 536 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 923 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 851 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 878 397 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.