115 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 142,6 m² · constr. 1996 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 644 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754010064750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258019
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023754010064750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 18 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 737 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 621 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 763 492 $ Poids 83 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 554 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 760 982 $ Poids 82 % |
| 4 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 706 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 632 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 861 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 793 900 $ Poids 70 % |
| 6 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 507 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 908 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 554 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 948 125 $ Poids 61 % |
| 8 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 236 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 726 217 $ Poids 60 % |
| 9 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 88 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 569 $ Poids 56 % |
| 10 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 898 262 $ Poids 55 % |
| 11 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 974 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 834 369 $ Poids 54 % |
| 12 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 966 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 826 133 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.