111 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 227,2 m² · constr. 1996 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 692 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754010070360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258017
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
66023754010070360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 207 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 066 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 357 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 904 129 $ Poids 77 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 788 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 817 484 $ Poids 75 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 448 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 816 067 $ Poids 74 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 863 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 849 749 $ Poids 71 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 901 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 923 233 $ Poids 69 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 365 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 944 557 $ Poids 69 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 339 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 892 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 425 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +8 765 $ | 221 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 335 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 883 930 $ Poids 64 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 334 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 894 378 $ Poids 61 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 661 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 822 615 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.