108 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 164,8 m² · constr. 1996 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 576 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754010561990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258044
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66023754010561990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 276 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +30 048 $ | 873 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 249 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 772 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 570 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 825 119 $ Poids 77 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 370 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 785 001 $ Poids 75 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 913 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 882 020 $ Poids 66 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 565 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 819 416 $ Poids 66 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 836 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 680 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 651 372 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 47 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 626 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 796 201 $ Poids 60 % |
| 10 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 706 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 677 053 $ Poids 58 % |
| 11 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 401 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 855 429 $ Poids 56 % |
| 12 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 451 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 970 864 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.