112 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 123,5 m² · constr. 1998 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 503 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754010564390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258042
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
66023754010564390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 48 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 694 305 $ Poids 86 % |
| 2 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 718 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 618 181 $ Poids 74 % |
| 3 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 42 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 549 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 765 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 644 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 782 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 588 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 777 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 029 $ Poids 65 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 788 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 649 386 $ Poids 65 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 712 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 805 057 $ Poids 65 % |
| 9 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 637 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 826 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 853 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 930 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 788 791 $ Poids 62 % |
| 12 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 985 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 846 472 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.