118 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 118,5 m² · constr. 1997 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 476 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754010647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258039
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66023754010647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 739 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 603 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 70 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 621 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 677 529 $ Poids 72 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 787 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 629 333 $ Poids 72 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 798 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 576 903 $ Poids 71 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 807 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 633 900 $ Poids 71 % |
| 6 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 666 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 808 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 794 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 675 $ Poids 68 % |
| 8 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 33 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 536 121 $ Poids 68 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 743 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 790 898 $ Poids 67 % |
| 10 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 343 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +12 707 $ | 219 703 $ Poids 66 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 884 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 482 $ Poids 66 % |
| 12 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 708 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 569 172 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.