104 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 160,2 m² · constr. 1995 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 553 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754010912870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258014
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
66023754010912870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 313 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 857 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 282 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 759 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 557 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 811 829 $ Poids 83 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 539 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 804 204 $ Poids 73 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 879 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 866 465 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 82 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 480 $ Poids 68 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 845 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 672 093 $ Poids 67 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 407 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 771 330 $ Poids 65 % |
| 9 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 732 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 664 871 $ Poids 64 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 427 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 953 852 $ Poids 61 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 639 118 $ Poids 58 % |
| 12 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 364 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 841 608 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.