124 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 125,2 m² · constr. 1996 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 512 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754010946040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258036
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
66023754010946040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 90 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 691 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 712 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 616 725 $ Poids 72 % |
| 3 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 72 % |
| 4 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 889 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 786 334 $ Poids 66 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 944 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 843 620 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 769 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 589 425 $ Poids 65 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 761 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 643 194 $ Poids 65 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 790 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 749 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 764 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 645 264 $ Poids 64 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 779 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +48 110 $ | 648 029 $ Poids 63 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 736 972 $ Poids 63 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 737 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +62 463 $ | 806 583 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.