225 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 114,5 m² · constr. 1997 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 517 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754012994760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258060
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023754012994760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 880 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 594 025 $ Poids 70 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 920 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 567 914 $ Poids 67 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 937 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 623 775 $ Poids 67 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 929 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 619 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 520 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +12 707 $ | 216 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 828 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 796 623 $ Poids 64 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 605 255 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 188 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 527 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 779 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 719 630 $ Poids 59 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 921 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 779 572 $ Poids 59 % |
| 12 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 631 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 714 589 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.