560 Rue BRUANTS · Montréal
Valeur estimée
1 483 900 $
Autre · 2 664 $/m² · 557,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 170 700 $
Rôle antérieur 1 808 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754015972750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00258103
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
541 300 $
Valeur bâtiment
1 629 400 $
Rôle antérieur
1 808 900 $
ID provincial
66023754015972750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +182 306 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 625 293 $ Poids 9 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +124 228 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 785 023 $ Poids 8 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 752 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 133 380 $ Poids 7 % |
| 4 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +153 906 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 928 256 $ Poids 4 % |
| 5 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 830 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 545 071 $ Poids 3 % |
| 6 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +231 915 $ · Ajust. âge −65 417 $ | 1 576 841 $ Poids 2 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 909 389 $ Poids 2 % |
| 8 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +297 380 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 831 658 $ Poids 2 % |
| 9 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 628 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.