572 Rue BRUANTS · Montréal
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 176,8 m² · constr. 2017 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 643 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754016643070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00259033
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
66023754016643070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
734 250 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 705 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 959 429 $ Poids 79 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 827 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 853 391 $ Poids 71 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 106 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 538 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 951 401 $ Poids 71 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 826 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 304 $ Poids 64 % |
| 5 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 798 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 433 $ Poids 61 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 798 174 $ Poids 59 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 879 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 871 413 $ Poids 57 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 703 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −51 629 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 846 022 $ Poids 54 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 890 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 810 $ Poids 52 % |
| 10 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 957 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 159 $ Poids 49 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 581 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 789 419 $ Poids 46 % |
| 12 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 639 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 823 539 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.