576 Rue BRUANTS · Montréal
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 154,4 m² · constr. 2016 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 598 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754016855340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00259031
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023754016855340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 103 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 323 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 629 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 836 666 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 735 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 903 134 $ Poids 66 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 826 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 051 $ Poids 61 % |
| 5 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 628 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 776 060 $ Poids 59 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 093 $ Poids 57 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 875 714 $ Poids 52 % |
| 8 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 625 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 868 014 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 760 976 $ Poids 49 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 956 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 990 516 $ Poids 48 % |
| 11 | 555, rue des Bruants, Montréal 2024-12-05 · 103 m · Vendu 849 000 $ (5 623 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 405 $ Poids 47 % |
| 12 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 884 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +70 395 $ | 861 544 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.