578 Rue BRUANTS · Montréal
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 183,5 m² · constr. 2017 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 640 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754016956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00259030
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66023754016956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
739 250 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 749 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 976 267 $ Poids 72 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 871 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 623 $ Poids 70 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 795 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 914 455 $ Poids 66 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 722 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 858 978 $ Poids 64 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 811 596 $ Poids 63 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 105 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 895 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 970 757 $ Poids 60 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 869 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 884 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 839 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 848 307 $ Poids 54 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 872 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 766 $ Poids 53 % |
| 10 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 377 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 980 478 $ Poids 53 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 802 055 $ Poids 53 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 806 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −39 982 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 296 885 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.