128 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 163,9 m² · constr. 1997 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 553 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754020155170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258034
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
66023754020155170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 339 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 875 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 315 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 773 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 531 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −82 887 $ | 826 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 437 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 786 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 863 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 883 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 534 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 820 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 870 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 678 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 107 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 249 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 797 399 $ Poids 61 % |
| 9 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 336 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 856 999 $ Poids 58 % |
| 10 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 765 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 678 107 $ Poids 57 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 425 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 972 408 $ Poids 57 % |
| 12 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 652 854 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.