137 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 195,8 m² · constr. 1995 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 602 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754020239740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258030
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023754020239740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 262 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 839 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 484 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 753 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 464 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 846 951 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 360 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 829 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 947 084 $ Poids 73 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 924 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 928 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 941 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 755 224 $ Poids 67 % |
| 7 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 341 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 919 346 $ Poids 65 % |
| 8 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 566 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 918 329 $ Poids 63 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 721 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 868 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 809 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 768 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 223 $ Poids 59 % |
| 12 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 430 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 912 720 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.