141 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 162,3 m² · constr. 1997 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 585 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754020468760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258032
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
66023754020468760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 378 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 871 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 362 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 770 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 493 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −82 887 $ | 822 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 844 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 879 701 $ Poids 71 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 533 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 816 744 $ Poids 71 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 480 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 245 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 783 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 148 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 025 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 793 175 $ Poids 64 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 909 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 675 806 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 747 081 $ Poids 59 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 430 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 967 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 298 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 853 435 $ Poids 58 % |
| 12 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 812 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 674 870 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.