677 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 131,5 m² · constr. 1998 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 641 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754020680370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023754020680370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 158 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 715 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 465 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 742 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 701 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 765 262 $ Poids 77 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 895 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 871 594 $ Poids 70 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 759 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 615 429 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 849 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 810 876 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 90 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 718 $ Poids 69 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 630 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 637 209 $ Poids 66 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 921 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 753 858 $ Poids 65 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 357 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 885 365 $ Poids 61 % |
| 11 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 508 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 923 196 $ Poids 61 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 575 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 337 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 737 638 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.