681 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 143,9 m² · constr. 1998 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 570 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754020794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280304
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023754020794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 168 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 748 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 481 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 774 017 $ Poids 89 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 537 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 773 463 $ Poids 85 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 712 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 797 254 $ Poids 77 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 797 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 640 517 $ Poids 74 % |
| 6 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 377 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 920 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 801 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 837 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 870 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 910 535 $ Poids 62 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 362 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 735 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 548 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 960 261 $ Poids 61 % |
| 11 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 820 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 845 107 $ Poids 60 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 870 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 643 275 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.