135 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 200,5 m² · constr. 1996 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754021120250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258029
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66023754021120250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 274 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 852 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 492 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 765 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 457 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 860 834 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 351 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 641 $ · Ajust. âge +30 048 $ | 963 189 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 354 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 933 131 $ Poids 66 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 940 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 994 $ Poids 66 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 935 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 943 197 $ Poids 65 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 806 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 779 300 $ Poids 62 % |
| 9 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 560 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 932 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 226 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 836 841 $ Poids 60 % |
| 11 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 433 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 927 041 $ Poids 59 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 731 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 882 158 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.