208 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 114,5 m² · constr. 1998 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 494 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754021327830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258077
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
66023754021327830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 801 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 596 775 $ Poids 75 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 842 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 567 914 $ Poids 72 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 859 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 626 605 $ Poids 71 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 851 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 622 186 $ Poids 71 % |
| 5 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 464 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 217 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 837 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 592 $ Poids 67 % |
| 7 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 791 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 799 973 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 607 755 $ Poids 63 % |
| 9 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 124 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 530 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 861 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 779 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 725 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 722 790 $ Poids 61 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 237 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.