203 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 91,1 m² · constr. 1997 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 424 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754021482010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258047
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023754021482010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 0 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 522 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 699 979 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 368 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 769 740 $ Poids 59 % |
| 4 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 689 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 624 304 $ Poids 57 % |
| 5 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 742 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 752 683 $ Poids 56 % |
| 6 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 741 $ Poids 56 % |
| 7 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 536 185 $ Poids 56 % |
| 8 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 485 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 701 033 $ Poids 55 % |
| 9 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 654 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 627 847 $ Poids 53 % |
| 10 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 549 274 $ Poids 51 % |
| 11 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 536 812 $ Poids 50 % |
| 12 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 794 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 718 459 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.